• пн-вс 9.00-20.00
  • без выходных
  • ispolnitelnaya@inbox.ru
  • +7(495)177-24-19
  • +7(915)456-46-51
Сообщение отправленно
Введите телефон

Составление смет на строительные работы

Краткое изложение информации по составлению смет в строительстве, данная статья будет полезна специалистам которые по роду своей деятельности, ранее, не сталкивались с составлением смет по объекту строительства.

Что такое смета?

Смета – это расчет, включающий в себя перечень необходимых затрат для возведения строительного объекта или проведения ремонтных или иных работ. Целью составления сметы является определение количества денежных средств необходимых для производства работ в текущих ценах.

Составление сметной документации входит в процесс подготовки строительства, одним из разделов проектной документации является смета.

Что такое смета?

Структура сметной стоимости

Структура сметной стоимости делится на следующие составляющие:

  • стоимость работ по строительству;
  • стоимость работ по монтажу оборудования (монтажные работы);
  • расходы на покупку оборудование, мебели, инвентаря и т.д.;
  • прочие расходы и затраты.
Структура сметной стоимости

К строительным работам мы относим работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы; внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей; работы в специализированном строительстве (автодороги, железные дороги, трубы, тоннели и т.д.); работы по благоустройству территории; работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование и т.д.

К монтажным работам относят сборку и установку всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам; прокладку технологических трубопроводов и устройство подводящих линий к оборудованию; монтаж и установку технологических металлоконструкций, конструктивно связанных с оборудованием, и другие работы.

К расходам на покупку оборудование, мебели, инвентаря относят стоимость приобретения (изготовления) и доставки на склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов; стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов; стоимость шефмонтажа оборудования.

К прочим затратам относят расходы, сопутствующие строительству, в т. ч. связанные с отводом территорий под строительство; на проектно-изыскательские работы; содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), а также прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя сметную себестоимость и сметную прибыль

Себестоимость делится на две группы затрат: прямые затраты и накладные расходы.

Прямые затраты (ПЗ) включают в себя: заработную плату рабочих (ЗП), затраты на эксплуатацию машин (ЭМ) и стоимость материалов (М).

Накладные расходы учитывают затраты строительной организации, не связанные с основным производством и считаются в процентах от фонда оплаты труда.

Сметная прибыль - средства, которые организация зарабатывает на свое развитие, является нормативной и тоже считается в процентном отношении от фонда оплаты труда.

Состав сметной документации

Порядок разработки и состав сметной документации определяется Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации.

Существуют следующие формы сметной документации:

Локальные сметы (смета, сметный расчет) чаще всего встречаются в быту, являются первичным сметным документом, составляются по отдельным видам работ и затрат.

Объектные сметы составляются путем объединения данных из локальных смет, составленных по одному объекту строительства.

Сводный сметный расчет (ССР) составляется на основании объектных смет, локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются для учета прочих затрат не учтенных сметными нормативами, но сопутствующих строительному производству.

Сводка затрат составляется когда в состав строительства входят несколько объектов по которым составлялись отдельные сводные сметные расчеты.

Состав сметной документации

Методы составление смет

Базисно-индексный - на сегодняшний день самый распространенный метод подготовки сметной документации. Смысл метода заключается в том, что берется базовая стоимость работ, которая индексируется до уровня цен на текущий момент. Индексы выпускаются ежемесячно и ежеквартально, все зависит от нормативной базы.

Ресурсный - представляет собой калькуляцию, в которой учитывается стоимость работ, стоимость машин и стоимость материалов. Данный метод хотят внедрить, с прошлого года, как основной, но по сегодняшний день не разработаны сборники единичной стоимости, по этой причине данный метод не имеет массового распространения.

Ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы.

На основании укрупненных сметных нормативов - использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым (объекты аналоги).

Методы составление смет

Сметное нормирование

Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов: затраты труда рабочих в человеко-часах (чел.-ч), время работы строительных машин и механизмов в машино-часах (маш.-ч), потребность в строительных материалах в натуральных показателях (метрах, килограммах, тоннах, штуках и т.д.)

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники

Сметные нормативы подразделяются на:

  • Государственные (федеральные) сметные нормативы;
  • Отраслевые (ведомственные) сметные нормативы;
  • Территориальные сметные нормативы;
  • Индивидуальные сметные нормативы.

Государственные федеральные сметные нормативы разрабатываются государственными органами, к ним относятся базы ГЭСН, ФЕР.

Отраслевые нормативы разрабатываются и вводятся в действие министерствами и другими органами федеральной власти, к ним относятся базы ОСНБЖ, СНБ ПАО «ФСК ЕЭС» и др.

Территориальные сметные нормативы вводятся в действие органами государственного управления, к ним относятся базы ТЕР, ТСН, ТСНБ МО, СН-2012.

Индивидуальные сметные нормативы разрабатываются в том случае, если в существующих нормативных базах отсутствуют расценки по предусмотренным проектом конструкциям и технологиям работ.

Точность расчета стоимости строительства

Концептуальная смета предназначена для предварительного обоснования уровня инвестиций на стадии разработки "Концепции инвестиционного проекта". Концептуальная смета составляется на основе данных о стоимости строительства объекта-аналога без проведения необходимых корректировок. Время разработки сметы составляет около часа, точность составления +- 25-30%.

Инвесторская смета предназначена для предварительного обоснования уровня инвестиций на стадии разработки технико-экономического обоснования инвестиционного проекта. Инвесторская смета разрабатывается на основе данных о стоимости строительства объектов-аналогов с проведение всех необходимых корректировок, срок составления сметы от одного часа, точность составления +- 10-15%.

Базисная смета предназначена для обоснования уровня инвестиций на стадии разработки проектной или рабочей документации по инвестиционному проекту. Базисная смета составляется на основе элементных норм, единичных расценок в текущем уровне цен в соответствии с разработанной проектной документацией по инвестиционному проекту. Расчет стоимости производится базисно-индексным методом. Время подготовки сметы от одного дня, точность +- 5-10%.

Фактическая смета предназначена для взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком при реализации инвестиционного проекта. Используются индивидуальные (фирменные) сметные нормы по фактическим ценам (затратам). Устанавливается точная стоимость (фактическая) стоимость строительства при реализации инвестиционного проекта. Расчет стоимости реализуется ресурсным методом. Время подготовки сметы от недели, точность составления +- 0-5%.

Точность расчета стоимости строительства

СРОЧНОЕ СОСТАВЛЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ЗАКАЗАТЬ
*Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ" вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь условиями политики конфиденциальности



ЗАКАЗАТЬ
  • КОНТАКТЫ:
  • ООО "ГАРАНТСИТИСТРОЙ"
  • Россия, Москва, Щелковское шоссе, дом 41
  • Телефон: +7(495)177-24-19
  • Email: ispolnitelnaya@inbox.ru